Styrelsen kan, efter ansökan från medlem, bevilja andrahandsuthyrning. Huvudregeln är att Ni inte kan hyra ut er bostad i andra hand, men styrelsen kan medge uthyrning i vissa fall, om ”beaktansvärda skäl” föreligger. Styrelsens tillstånd för andrahandsuthyrning är alltid tidsbegränsat. Uthyrning får då ske under maximalt 1 år och 6 månader med eventuell förlängning upp till tolv månader om giltiga skäl finns. Styrelsen förbehåller sig rätten att godta de hyresgäster som hyr lägenhet i andra hand.

Om andrahandsuthyrning sker utan styrelsens medgivande kan rättsliga åtgärder vidtagas. Om styrelsen avslår er ansökan om att hyra ut i andra hand, kan Ni vända er till Hyresnämnden för överprövning av styrelsens beslut. Som bostadsrättshavare ansvarar Ni för er bostad, även under uthyrningstiden. Detta innebär att Ni ska se till att årsavgiften blir betald, att er hyresgäst inte missköter sig, med mera. Ni måste dessutom se till att er hyresgäst avstår från sitt besittningsskydd. I annat fall kan Ni få svårt att få tillbaka er bostad efter uthyrningstiden. Mer information kan fås från Hyresnämnden.

Blankett för ansökan finns att ladda ner på Bostadsrätternas webbplats:
https://www.bostadsratterna.se/mallar-och-blanketter?categories=andraha…

Enligt stadgarna är Ni som medlem ansvarig för inre reparationer och underhåll av er egen bostad. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen. Föreningen svarar för det ”yttre” underhållet av exempelvis fasader, yttertak och trapphus. En viss del av årsavgiften avsätts för framtida skötsel av dessa delar.

Företrädare för föreningen ska ges tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.

För att Ni lättare ska kunna veta vilket underhåll som Ni respektive föreningen ansvarar för, bifogas en exemplifierande förteckning med tolkning av 7 kapitlet 12§ Bostadsrättslagen och 26§ – 30§ föreningens stadgar, se avsnitt 5 ”Underhållsansvar”.

Årsavgiften ska täcka er del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och försäkring. I den ekonomiska planen finns angivet vilka kostnader som ingår i årsavgiften. Årsavgiftens storlek bestäms av stämman och fördelas efter bostädernas insatser/andelstal. Årsavgiften ska betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen.

Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har Ni i hög grad möjlighet att påverka driftskostnaderna.

Ni kan när som helst överlåta er bostadsrätt. Överlåtelsehandlingen ska vara skriftlig. För giltig överlåtelse krävs även att köparen godkänns av styrelsen samt att överlåtelsehandlingen anger köparens och säljarens namn, personnummer, adress, köpeskilling och vilket objekt som avses. Handlingen ska undertecknas av köpare och säljare samt godkännas av make/maka eller sambo. Eventuell pantsättning måste lösas eller överlåtas innan överlåtelse kan ske. En kopia av överlåtelsehandlingen ska lämnas till styrelsen tillsammans med ut- och inträdesansökningar beträffande medlemskap i bostadsrättsföreningen. Överlåtelseavgiften vid försäljning av bostaden belastas köparen.

Föreningen har en omfattande fastighetsförsäkring som bland annat täcker skador på byggnad förorsakade av utströmmande ledningsvatten och brand samt viss förlust vid inbrott. I fastighetsförsäkringen ingår även bostadsrättsförsäkring för samtliga 56 lägenheter, men däremot inte skador på er egen egendom. Ni bör därför teckna en egen hemförsäkring, men behöver alltså inte teckna något bostadsrättstillägg.

Föreningen ska hålla föreningsstämma före juni månads utgång varje år. Vid detta tillfälle samlas föreningens medlemmar för att gemensamt gå igenom årets verksamhet. Styrelsen ska presentera årsredovisning och verksamhetsberättelse. Föreningsstämman ska godkänna styrelsens förvaltning och ger därigenom styrelsen ansvarsfrihet för det gångna året.

Varje medlem kan komma med förslag till verksamheter/åtgärder. Förslagen skickas till styrelsen fortlöpande under året. De förslag som styrelsen inte kan fatta beslut om, hänskjuts till föreningsstämman och bör då ha kommit in i god tid innan denna äger rum. Kallelse till ordinarie stämma kommer att skickas ut till medlemmarna 2 – 4 veckor innan den äger rum. Vid ordinarie stämma väljer föreningen styrelse och revisorer för det kommande året.

En extra föreningsstämma kan också förekomma om föreningens stadgar ska ändras eller om styrelsen vill ha ett snabbt avgörande i någon speciell fråga. Utöver styrelsen kan medlemmar eller revisorer begära att extra föreningsstämma hålls. Om stämman initieras av medlemmar fordras att dessa representerar minst 10 procent av alla röstberättigade medlemmar. Vid extra föreningsstämma fattas endast beslut i de ärenden som ligger bakom att stämman utlysts.